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北京11选五走势图 www.na-mh.com 地王滚滚,龙头房企年初围抢一线城市土地市场

漳平房网(北京11选五走势图 www.na-mh.com)   2014年3月10日15时54分    来源: 每日经济新闻

 

    房企出海渐成“风潮”。

  日前,有消息称,北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以约人民币6亿元 (约9975万美元)购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼,平均每套公寓价值约476万元(78万美元)。

  对此,首开股份董秘王怡在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,这是集团公司一个新的投资行为,集团公司在美国投资的时间已经很长了,不是突如其来的事情。

  对于首开集团在海外再度出手的原因,亚豪机构市场总监郭毅认为,“人民币持续升值,房企海外投资成本有所降低?!?/P>

  首开集团海外发力

  据了解,首开集团以房地产开发及经营管理为主营业务。根据业务板块划分,首开集团下辖北京首都开发股份有限公司 (以下简称首开股份)、北京首开鸿城实业有限公司(以下简称首开实业)和首开控股(国际)有限公司(以下简称首开国际)三大子集团及数家直管企业。

  王怡表示,首开集团一直有在国外做房地产的打算。这些年在美国,资产规模有所增长,盈利也保持在当地市场水平。

  根据纽约专注房地产报道的《纽约观察者》文章介绍,该楼名为Grayson,位于纽约中城东28街,属于基普湾(KipsBay)区。公寓大楼共17层,内有128套住房,10.9万平方英尺(约10127平方米)。该楼卖方为RWN房地产与Silverstone地产集团。2012年2月,他们以5300万美元(约3.3亿人民币)价格购得Grayson,并翻新装修。

  相比该楼上次“易主”的价格,首开集团目前的收购价已高出约2.7亿元。上海易居研究院研究员严跃进表示,按目前的价格,首开集团实际上付出了更高的溢价,说明首开集团海外拓展的力度很大。

  据了解,2013年首开股份积极拿地,已经形成了较高的储备规模。在2014年,首开股份激进拿地的动机削弱了,因为对其而言,如何消化当前的土地储备,并通过高周转的开发,快速形成项目收入,才是最为关键的。

  “很明显,首开集团目前在子公司国内吃饱的情况下,海外市场的扩张力度也比较大?!毖显窘衔?。

  海外地产交易额创新高

  但王怡认为,海外地产的收益,不一定比国内高。

  2013年,曾被业内称为中国品牌房企的“出?!痹?,包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设等在内的多家房企纷纷踏足海外,掀起海外投资开发热潮。

  仲量联行公布的数据显示,2013年前三季度,中国企业在海外房地产的交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的记录。

  仅2014年2月,就传出了3家房企出海投资的消息。业内人士预期,2014年中国房企仍将加码“出?!?。

  郭毅认为,海外经济正在逐步复苏,资产价格也在触底反弹的过程中,投资前景看好。相比之下,国内房价已达高位,一线城市虽然需求强劲,但政策限制紧。三四线城市虽然政策宽松,但需求萎缩,因此,房企纷纷选择“出?!?。

  值得注意的是,房企在海外发力也开始尝到了一些甜头。绿地集团董事长张玉良曾表示,绿地2013年海外的收益大约30亿元。

  进军马来西亚的碧桂园,也在海外项目上找到了新的利润增长点。碧桂园2013年半年报显示,马来西亚项目已为集团带来70亿元协议销售额,占半年总销售额337亿元的两成左右。

 

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