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    北京11选五走势图 www.na-mh.com 政协委员看楼市:要市场调节而非限购限价

    漳平房网(北京11选五走势图 www.na-mh.com)   2014年3月10日15时55分    来源: 第一财经日报

     

         中国房地产市场是否走到拐点?楼市,依然是一些地产界政协委员提案主题或话题。

      不会崩盘但面临“洗牌”

      全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森昨日接受《第一财经日报》等媒体采访时称,杭州楼盘价格做一些调整,有利于整个楼市的健康发展,但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。

      “一些城市都‘过?!?,就无需调控,市场这只手还是在起作用。有个别降价,没必要过分解读?!被破渖墓鄣阌胪虼锛哦鲁ね踅×掷嗨?,后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。

      在黄其森看来,房价达到某些高位,如去年大幅上涨,未来可能会出现分化,一二线与三四线城市之间,一二线城市各个区域之间,都会分化,这是正常现象,无需夸大个别现象,房地产总体仍处于比较健康的局面。

      “全民都做房地产,经过一轮洗牌之后,还是数量太多。似乎大家都认为,房地产只要有钱不需要专业,做鞋的企业也来做房地产,门槛太低,鱼龙混杂?!彼?,中国房地产行业专业化不够,未来的市场洗牌,将有益于行业良性发展?!按蠹腋芯趸平鹗旯?,进入下半场了。但我恰恰认为,黄金时代才刚刚开始?!?/P>

      黄其森认为,一些房企专注三四线城市,也获得了成功,认真研究发现,很多是政府便宜卖地?!懊婊锨??!备霰鹬行〕鞘型恋毓└刃蚯芳?,将来被规范后,押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。

      关于一线城市保障房问题,黄其森的观点是,尽管房企开发自住型商品房利润有限,但北京推出自住房、解决民生问题,是好政策。他建议,允许开发商自主定价,对高端盘放宽限价政策。

      “高端盘价格高了,带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设,而自住房供应多了,商品房价格也能下来?!被破渖?。

      控制房价只用金融调控?

      去年两会,星河湾集团董事长黄文仔提交了名为《关于如何缓解房价又趋上涨》的提案。

      黄文仔透露,今年提案的主题主要还是,希望尽快将房地产纳入市场轨道,首先是“限购令”要尽快退出。

      黄文仔认为,控制房价不需要限购,只要用金融调控就可以?!翱⑸棠玫氐那艽笠徊糠侄际谴右欣吹?,开发商从银行拿到大把钱就拼命拿地,追高地价,必然导致房价上涨。所以,只需要严控银行资金流向开发商??⑸套钭⒅叵纸鹆?,没有现金流,肯定很便宜就把房子卖出去了?!?/P>

      对于今年杭州等城市的楼市波动,黄文仔对媒体称,有楼盘打折降价很正常,市场经济下,价格本来就是有起有落?!拔蠢捶考鄄惶赡艹鱿止ツ敲疵偷纳险鞘仆?,房价会回归到比较理性的状态,会有波动,但波动的幅度不会特别大?!?/P>

      “这么多房地产项目,有一两个地方出现问题,放慢速度,很自然。出现波动主要是市场原因,不一定是调控原因?!痹诨莆淖锌蠢?,中国的房地产出问题并不在价格,而在数量,如一些三四线城市供应量过大,房屋空置率比较高,才造成一定的风险。

     

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